瑞安市老城西单元08-56地块位于瑞安市玉海街道殿巷社区康乐街，地块东接康乐街，南临登高巷，西靠西山，北邻玉海二小，总占地面积5093.42 m2，中心坐标为经度：120.622485° 纬度：27.785215°，该调查地块现状由仓前街改造项目部、玉海二小操场和瑞安市教学仪器厂废弃厂房组成。地块历史上的土地利用类型以仓储用地、科教文卫用地和工业用地为主，曾有瑞安市三八粮站、瑞安市教学仪器厂入驻，行业类别分别为谷物仓储（5951）和教学专用仪器制造（4026）。根据《瑞安市老城西单元（0577-RA-AY-02）控制性详细规划修改》（2026年），瑞安市老城西单元08-56地块规划用地性质为公共管理与公共服务用地（08），属于《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB 33/T 892-2022）中的敏感用地。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》和《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法（修订）》（浙环发[2024]47号）相关要求，本调查地块用途变更为敏感用地，属于甲类地块，应当按照规定进行土壤污染状况调查。
本次调查地块内土壤的检测结果均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中第一类用地筛选值或《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（DB 33/T 892-2022）敏感用地筛选值。地下水检出指标中除色度、浑浊度、肉眼可见物和氨氮4项指标，其他指标不超过地下水Ⅳ类限值。依据《中华人民共和国土壤污染防治法》与《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令 第42号）和《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法》的要求，该地块土壤环境质量满足建设用地的第一类用地要求，该调查地块无需开展后续详细调查等系列工作。